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斯诺克即时比分-购买商品房为啥无法过户 原来问题出在这

2020-01-04 10:05:40 来源:南市资讯

斯诺克即时比分-购买商品房为啥无法过户 原来问题出在这

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2016年10月26日,内蒙古巴彦淖尔市的徐先生和巴彦淖尔市临河区亿家房产服务中心签订《房屋买卖居间合同》,同时向该房产服务中心交了20000元定金,签订合同时经营者承诺给办理房屋产权过户。可是,让徐先生不明白的是,在办理过程中,亿家房产服务中心只给徐先生办理了房屋买卖合同和不动产销售税票的变更,到房产局办理房屋买卖合同“网签”时,却被工作人员告知,他买的房子根本不具备合同“网签”条件。

媒体整理的房屋网签要约为:“购房者的购房资质审核通过,且买卖双方已经真实成交,才可以进行网签。意思就是买卖双方已经就房屋价格、付款方式等相关各项交易信息意见达成一致,同时就所达成一致的信息签署了相关合同文本,且向中介公司缴纳费用,并进行后续交易操作的成交单。”

据介绍,二手房买卖网签包括自行成交网签和中介网签。自行成交的网上签约流程跟以前基本相同,惟一的变化是在经纪合同上传后,打印资料跟以前有所变化,全面网签后需打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。如果房地产经纪机构代办转移登记手续的,则不需向当事人提供《办理转移登记服务指南》。之后,在办理纳税和转移登记时仅需携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》等相关材料即可,不再需要携带纸质买卖合同。

出现这样的事情,徐先生多次要求亿家房产服务中心退还定金,经营者却以种种理由推脱,不予退还定金。无奈,消费者到巴彦淖尔市消费者协会投诉,要求依法处理。

巴彦淖尔市消费者协会受理投诉后,针对消费者的投诉展开调查:发现双方在签订《房屋买卖居间合同》时经营者承诺给办理房屋产权过户,同时约定了违约责任:经营者如违约,经营者将定金返还消费者,如消费者违约,消费者无权收回定金,消费者所付定金视为违约金。经营者为此还给消费者办理了房屋买卖合同和不动产销售税票的变更,但最终不能办理过户手续,使消费者无法最终实现合同目的。经营者依据该合同违约条款,拒绝给消费者退还定金,导致纠纷产生。消协工作人员依据《消费者权益保护法》。最后,经营者认识到自己的错误,退还给消费者退还20000元定金。

内蒙古消协投诉部主任樊福龙表示,该案中经营者事先即拟定好合同,随时与每一位消费者签订合同,作为消费者来说根本没有选择合同条款的余地,消费者只能对合同表示全部同意或者不同意。经营者利用其优越的经济地位,制定有利于自己、而不利于消费者的合同条款为法律所禁止。《合同法》第39条规定“格式合同是指当事人一方预先拟定合同条款,对方只能表示全部同意或者不同意的合同”。同时规定“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。”

依据新修正的《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十六条“经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式,作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定,不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的,其内容无效。”因此,经营者以此为理由拒绝退还定金是不合法。

案例提供:巴彦淖尔市消费者协会 编辑:驴哥

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